Quel est le prix moyen de construction d’une maison neuve ?

Ce qu'il faut retenir

Le prix moyen de construction d’une maison neuve avoisine les 1 900 €/m². Cependant, il varie fortement selon la localisation géographique, le type de bien envisagé et sa complexité ou encore selon le maître d’œuvre. Retenez que : 

• Pour budgétiser un projet de construction, il convient de prendre en considération, en plus de l’édification de la maison, le coût d’achat, de viabilisation et de raccordements du terrain, ainsi que les frais annexes.
• Parmi les frais annexes, figurent les frais de notaire pour l’acquisition du terrain, la taxe d’aménagement, les honoraires éventuels de l’architecte ou du constructeur de maisons individuelles, ainsi que les assurances (dont l’assurance dommages-ouvrage obligatoire).
• Il est recommandé de prévoir une marge de sécurité de 10 à 15 % dans le budget prévisionnel pour pallier les imprévus.

Diane Levy 30 octobre 2026 8 min

Combien coûte la construction d’une maison neuve en 2026 ?

Prix moyens constatés

D’après les données sur la construction des maisons neuves et des terrains en 2023, publiées par les Ministères Territoires Écologie Logement et mises à jour en février 2025, le coût moyen de construction d’une maison neuve est de 1 868 €/m² de surface de plancher (hors terrain et frais annexes). À titre informatif, la surface de plancher moyenne en 2023 est de 119 m².

Le site Seloger.com propose une fourchette allant de 1 700 à 1 800 € (hors achat du terrain) pour 2025.

Quel prix en 2026 ?

Ces tarifs moyens sont à majorer si vous cherchez une estimation plus réaliste en 2026, compte tenu de plusieurs phénomènes : 

• les tarifs des matériaux, des professionnels, des services… qui ont plutôt tendance à évoluer à la hausse au fil des années ;
• les conflits successifs ont fait grimper le prix de certains matériaux, comme les bois transformés, le cuivre ou l’aluminium, jusqu’à 35 % selon la Fédération Française du Bâtiment (FFB) ;
• l’inflation des prix à la consommation qui s’est accélérée début de 2026.

Les différents facteurs influençant le prix d’une maison neuve

Le prix de construction d’une maison neuve en France varie selon de nombreux paramètres, parmi lesquels se trouvent : 

• la localisation (les tarifs des professionnels et des matériaux divergent plus ou moins significativement d’une région à l’autre) ;
• la surface ;
• le type de construction (maison traditionnelle, bâtiment basse consommation (BBC)…) ;
• les matériaux utilisés et le niveau de prestations (entrée de gamme à haut de gamme) ;
• le choix des professionnels et des intervenants (artisan, constructeur de maison individuelle, architecte…) ;
• les normes énergétiques (application de la réglementation RE 2020) ;
• les contraintes du terrain (une parcelle en pente ou difficilement accessible peut occasionner des frais de terrassement ou d’acheminement des matériaux plus conséquents). 

Des écarts de prix significatifs selon le type de finition et le maître d’œuvre

Selon le même document issu des Ministères Territoires Écologie Logement, les coûts évoluent grandement selon le degré de finition et le maître d’œuvre. Il apparaît notamment que : 

• le prix pour un bien totalement fini et décoré s’avère jusqu’à 24 % plus cher que celui d’une maison hors d’eau hors d’air ;
• l’intervention d’un architecte (obligatoire dans certains cas de figure) augmente l’enveloppe budgétaire de 39 %, par rapport à une maîtrise d’œuvre assurée par le propriétaire particulier.

Prix moyen d’une maison neuve selon le degré de finition et le maître d’œuvre*

*Chiffres 2023.

Les coûts de construction par mètre carré selon les régions

La localisation du bien a un impact direct sur les coûts de construction. En 2023, le prix moyen par m² est le plus élevé en Corse et le moins cher dans les départements et régions d’Outre-mer (DROM) et dans le Centre-Val-de-Loire.

Prix et surfaces des maisons selon la région*

*Chiffres 2023

Quel budget prévoir pour la construction d’une maison neuve ?

Plusieurs postes de dépenses sont à chiffrer pour mener à bien la construction d’une maison individuelle neuve. Les voici :

• les fondations et le terrassement (préparation du terrain et de la base de la maison) ;
• le gros œuvre (construction des murs et de la charpente, pose de la toiture) ;
• le second œuvre (isolation, cloisons intérieures, installations de la plomberie et de l’électricité) ;
• les menuiseries (fenêtres, porte d’entrée, porte de garage…) ;
• les équipements de chauffage, de ventilation et de climatisation ;
• les finitions intérieures (peintures, revêtements de sol, carrelage…) ;
• les aménagements extérieurs (clôture, allées, paysagisme…). 

Les professionnels du bâtiment décomposent généralement les frais de construction comme suit.

Postes de dépenses pour la construction d’une maison

Comment budgétiser efficacement un projet de construction ?

Pour déterminer le budget global, il convient de ne pas se limiter au coût de construction par m². Il est essentiel en effet d’intégrer aussi le prix du terrain et l’ensemble des frais annexes (notaire, taxe, assurance…).

Le prix du terrain à bâtir

En règle générale, le coût du terrain représente entre 20 et 60 % du budget total, selon la superficie et la localisation.

Surface de terrain et prix moyen par région*

*Chiffres 2023

Au prix du terrain, il est nécessaire d’ajouter des frais complémentaires pour :

• l’étude de sol obligatoire depuis 2020 ;
• la viabilisation du terrain ;
• les raccordements aux réseaux d’eau, d’électricité, d’assainissement et de télécom.

Les frais annexes (notaires, taxes, assurances…) à considérer

De nombreux frais sont à prendre en compte dans un budget de construction de maison neuve, tels que : 

• le permis de construire et les plans ;
• les frais de notaire liés à l’achat du terrain constructible ; 
• la taxe d’aménagement, variable selon la commune, la surface et les équipements ;
• les assurances (assurance dommages-ouvrage, assurance emprunteur si le projet se finance par un prêt immobilier…) ;
• les honoraires de l’architecte ou du constructeur.

Le coût des frais annexes représentent en règle générale 15 à 20 % du budget global.

Exemple pour une maison de 100 m²

Prenons l’exemple d’une maison de 100 m² située en Auvergne-Rhône-Alpes sur une parcelle de 1 000 m².

• La construction est estimée à 200 400 € (2 004 €/m² dans cette région, soit 2 004 x 100 = 200 400 €).
• Le prix du terrain est évalué à 113 000 € (113 €/m² dans cette région, soit 113 x 1 000 = 113 000 €).
• Les frais annexes représentent 47 010 € (15 % du budget total, soit 15 % x 313 400 € = 47 010 €).

Exemple de budget estimé pour la construction d’une maison neuve de 100 m²

FAQ

Quel prix pour la construction d’une maison neuve en 2026 ?

Le prix au m² oscille entre 1 700 à 1 800 € (hors achat du terrain) en 2025 selon le site Seloger.com. Il convient de majorer ce tarif en raison du contexte actuel (conflit au Moyen-Orient, inflation…).

Quels sont les éléments qui influencent le prix de la construction d’une maison neuve ?

La localisation du futur bien est l’un des critères majeurs, qui impactent le coût de la construction. Le choix du maître d’œuvre, des matériaux et du système de chauffage joue aussi un rôle important, tout comme le type de maison choisi et sa complexité.

En 2023, le prix moyen d’une maison utilisant un chauffage électrique est de 1 763 €/m² de surface de plancher. Il est de 1 933 €/m² pour un bien chauffé par une pompe à chaleur géothermique par exemple.